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真金白银的降价见成效端午成交好过五一

发布时间:2019-10-18 02:14:31 阅读: 来源:油画厂家

粽子飘香抵不过优惠的吸引,龙舟水也恰好在小长假后才出现,南都记者调查了解到,在此次端午小长假期间,广州有超过10个楼盘开盘或推新,而在最高达到7500元/平方米的降价吸引下,整体成交也超过了1500套。业内人士指出,相较五一小长假时候降价仍然“犹抱琵琶半遮面”,端午期间已经有真金白银的降价,整体成交好过五一;不过目前降价仍未到位还将继续降,刚需买家可关注近段时间这个购房窗口期。

端午成交超1500套多盘成交超八成

南都记者走访调查了解到,在今年端午期间,广州共有超过10个楼盘开盘或推出新货,货量超过2200套,最终发展商报称成交超过1500套,去化约7成。其中翡翠绿洲、中海誉城、万科金色梦想、南沙万达广场、雅居乐君域公馆等楼盘开盘或推新成交均超过8成。

按照成交量来看,端午期间成交最火的是翡翠绿洲,该盘推出的400套房源开盘成交八成,为端午榜单提供了约320套的成交量。如果按照成交率来看,销售最好的当属南沙万达广场,该盘推出首期商铺100套单位,开盘当天基本全部售罄,临时加推十几套二期商铺也被投资客们扫光。

此外值得关注的还有同样位于新黄埔区的中海誉城和万科金色梦想,这两个一路相隔的楼盘在端午期间均推新货可谓短兵相接。中海誉城最终成交价格为1.5万元/平方米,与此前一次推新差距不大,成交率约为八成。而万科金色梦想推货成交超过九成,折后实价13000-15000元/平方米,较此前也有两千元的降幅,不过此批产品靠马路和高压线是其降价的原因。

亚运城70余套单位大幅降价只是特例?

在这个端午期间,广州降价出货的楼盘不在少数,不过最引人注目的是,有着全国地王名号加身的亚运城。

据了解,一度因为景观最好、楼距最宽而作为“保留单位”的亚运城“技术官员村”组团(后改名为山海湾),在端午期间突然推出一口价单位,楼盘东面最开阔的望江单位一口价一万二千五百元/平方米,比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价格低了5500-7500元/平方米。销售员称购房者只要交3万元,就能在原价基础上抵扣30万元,最后得出的最低价就是每平方米9800元。

对于楼盘的突然大幅降价,有销售人员解释称,此批房源最初被一大客户订购准备作为企业福利房分发,但最近该企业遇到问题,急需套现,所以委托销售员出售房源。不过让人不解的是,此批房源仍按一手房办理手续,似乎从未进行过备案登记。而开发商相关负责人则表示:“这批产品不是我们在卖,而是那名大客户委托合富置业在销售,至于销售价格及电商优惠,不是非常了解。”

尽管销售的主体依然存疑,不过降价所带来的吸引力依然很大。南都记者了解到,亚运城端午期间推出的70余套特价单位中,当天136平方米大三房9800元/平方米的特价单位基本售罄,只剩少量160平方米以上的四房单位。

对于亚运城此次大幅降价,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为这只会是一个特例。“其实前两年广州楼市疯涨,唯一没怎么涨的就是亚运城。它的区位尴尬,上享受不到城区配套,下不及南沙利好,政策上没有利好,加上本身的天量供应,因此会出现这种特例情况。”

有盘降幅超2000元/m2成绩也“马虎”

除了亚运城之外,端午期间降价销售的楼盘依然不在少数。如深业江悦湾、雅居乐·君域公馆、华景里理想地等楼盘,均给出了2000元/平方米左右的优惠幅度。

位于金沙洲的深业江悦湾,在端午期间推出了全新的二期产品。该盘在二期产品对外开放时,就曾放出“二期升级不升价”的风声,而开卖前夜甚至还爆出了低至一万二千五百元/平方米的超笋价格,使之成为端午楼市关注的焦点。

不过从开卖情况来看,一万二千五百元/平方米的价格并没有出现,最低价出现在了1.3万元/平方米,而大部分单位的最终成交价在14000-17000元/平方米之间。值得注意的是,在今年春节期间,该盘的网签均价还在1.8万元/平方米往上,此次开卖均价比之前至少降了超过2000元/平方米。最终该盘开卖当日成交率约为五成,成绩算是“马马虎虎”。

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