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户籍制度重大突破房地产行业影响深远-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:02:06 阅读: 来源:油画厂家

受市场高度关注的中央经济工作会议日前闭幕,由今年的促发展保增长到促转变调结构,并对消费、科技及城镇化发展提出重要要求,这对于来年投资选股提供了方向性选择。其中,家电、汽车、酿酒食品等大消费板块中前期已屡屡涌现机构身影,而以电子信息、创业板个股为首的科技板块近期也是强势尽显,唯独早已暗流涌动的二线地产股仍处于蓄势状态,有待市场进一步研究挖掘和提前布局。

关键词1

放宽户籍

极大促进基建地产投资

当前中国的出口困难重重,这一辆经济火车极需内需的拉动,家电下乡、农业补贴起到的作用有限,扩大内需最有效的方法莫过于城镇化。只要成千上万的农民一进城,衣食住行的庞大需求就会随之而来。这次中央经济工作会议就明确提出,“推进城乡一体化,放宽中小城市和城镇户籍限制,进一步便利符合条件的农村转移人口逐步在城镇就业和落户”作为推进城镇化的重要任务。

同时,会议多次提到转变增长方式和保持平稳较快增长,而转变增长方式的重点是拉动消费,鼓励住房需求释放是推动消费的主要内容之一。因此,会议对城镇化的强调不是流于口号,而是有新的具体措施(如放宽户籍限制等),这将拉动的不仅是普通消费,更重要的是房地产行业,特别将极大地促进二、三线城市的基建及地产投资。未来的城镇化推进将进一步拉动地产业及其上下游的快速发展,对于业务重点在二、三线城市的地产商而言,无疑将开启更广阔的发展空间。例如,华发股份(600325)(600325)近日经公开竞投以24.746亿元获得南宁市278.97亩的一地块,显示了上市公司进军二、三线城市的迫切心情。

关键词2

拿地增发

行业发展信心逐渐恢复

今年以来A股市场中地产公司频频参与拍卖拿地,如保利地产(600048)(600048)、大龙地产(600159)(600159)、顺发恒业(000631)(000631)等;同时提出并实施增发方案的公司也非常普遍。据有关统计,今年以来,A股市场已有10家以上的地产公司提出定向增发融资方案,融资规模高达313亿元,包括保利地产(600048)、首开股份(600376)(600376)、金地集团(600383)(600383)、万科(000002)A(000002)、深振业(000006)、中航地产(000043)(000043)、 华 侨 城 A(000069)、广宇集团(002133)(002133)等公司。

业内人士认为,开发商拿地意愿的高涨,显示房地产企业对于行业发展信心逐渐恢复;同时地产公司定向增发通常在股市、楼市转暖后集中涌现,表示后市行情仍然乐观。

关键词3

货币政策

未来半年流动性仍宽裕

临近年底,银行贷款投放呈现回落趋势,给市场流动性偏紧的信号,从而给地产板块造成回调的心理压力。但若从明年上半年看,放贷前高后低的历史规律很难打破,不排除明年一、二季度每月放贷的数量比现在高,即使明年从第二季度政府开始加息,市场仍然感觉流动性宽裕。而房地产板块是需要流动性拉动上涨的,因此,明年上半年房地产板块可能会迎接另一波上升阶段。这样前期房地产板块的低迷应该只是一个短期的技术性调整,这个板块自身不会出现方向性的改变,也远远没到方向性改变的时候。因此,对于近日形成突破走势的地产二线品种,逢低仍可关注。

关键词4

机构游资

资金合力打开上升空间

在上周主力资金试图进行风格转换开始抄底银行保险地产等蓝筹板块的情况下,二线地产股在短期内很可能会成为游资转战的阵地。首先,随着一线地产股云南城投(600239)(600239)屡创历史新高(复权价),为二、三线地产股打开了上升空间。其次,游资炒作二线地产股相比介入“万保金招”等大市值品种而言,更加得心应手,因为面对面与机构博弈,向来不是游资的一贯作风。而介入机构介入相对程度不深的二、三线地产股,可避免与机构大资金的正面对抗。

同时,若能发现并捕捉到一些机构新进的二线地产股,游资会迅速跟风炒作并与机构形成合力,造成个股连续上攻行情,这在前期适逢增发、机构增仓的品种身上体现得最为突出,如卧龙地产(600173)(600173)、合肥城建(002208)(002208)、中南建设(000961)(000961)等。昨日市场中率先发力上攻涨停的二线地产品种中,这种特征尤为明显:如东华实业(600393)(600393)、卧龙地产(600173)前5大买进席位中,云集多家机构,而浙江广厦(600052)(600052)、万泽股份(000534)(000534)等则充分体现近期游资快速冲击形成板块轮动炒作的特征。

强势股点评

东华实业(600393)

昨日收于12.20元,+10.01%

公司是粤泰集团和城启集团旗下唯一的地产业务资本运作平台,先后通过股权转让以及资产置换注入包括北京、江门等地的“天鹅湾”项目,并由立足于广州、北京等一线城市区域向二、三线城市拓展,截至2009年上半年,所开发项目包括天鹅湾项目、虹湾国际中心、河南三门峡项目、广州益丰花园三期和寺右新马路商住楼项目等。具备亚运板块题材和珠港澳大桥概念。该股昨日涨停创出新高,交易公开信息显示有2家机构席位集中买入,后市走势值得关注。

云南城投(600239)

昨日收于33.46元,+4.24%

公司主营业务是城市建设投资,是直属云南省政府领导的大型国有独资企业,公司持有云南城投置地有限公司100%股权、云南红河房地产开发有限公司100%股权、云南城投大理置地有限公司59%股权。2009年4月,公司非公开发行13175万股,募资近20亿元投入昆明环城东路沿线土地一级开发项目。最近,公司还将以3877.58万元收购控股股东持有的土地储备量达84.68亩的昆明城海房地产开发有限公司53%的股权,并将投资1.94亿元参与昆明市城中村改造。该股一直以来都有基金、保险公司等机构驻扎,今年以来呈稳步上攻态势,涨幅达281%,近日更是创出阶段历史新高,后期走势强势可期。

卧龙地产(600173)

昨日收于15.28元,+1.19%

已完成增发,增发价10.98元,7285万股昨日已流通,以往无论是股东数和人均持股数据都显示机构介入不深,故今年总体涨幅不是很大,但阶段性走势非常强劲,增发核准后跳空直奔涨停,当天机构买入合计超过8000万元。上周末公司公告,经确认卧龙控股参与公司增发增持股份目的是基于对证券市场长远发展的乐观判断,及对卧龙地产未来发展前景及业绩状况的信心。根据计划,卧龙置业及其一致行动人拟在一年内通过二级市场增持不超过占总股本2%的股份。而昨日该股换手高达26.8%,成交回报显示买入前4大席位和卖出前4大席位均为机构,相抵净买入超过1.2亿元。由于增发价已近11元,后市应还有一定的拓展空间。

苏宁环球(000718)

昨日收于17.28元,+2.49%

三季报显示前三季度累计销售面积68.62万平方米,预售金额28.61亿元,分别同比增长97%和96%,全年开工面积将达到约250万平方米,并成为南京跨江发展战略的最大受益者。在去年完成一次增发后,今年又有拟以不低于13.40元/股定向增发不超过3.8亿股的新计划。而去年增发的1.44亿股(增发价仅5.7元)上周解禁后,并未出现大规模抛售。三季度末广发系3家、汇添富系2家、华夏系2家依然重仓持有。上周以来一直在年内高点处强势换手,只要16.2元不破,创新高的机会很大。

昨日地产板块十大强势股

代码 名称 涨幅(%)现价(元)

600052 浙江广厦 10.01 10.33

600393 东华实业 10.01 12.20

000534 万泽股份 10.00 10.01

000961 中南建设 25.19 5.88

600603 ST 兴 业 9.80 5.04

002146 荣盛发展(002146)22.70 5.00

000656 ST 东 源 17.89 4.99

600766 园城股份(600766)8.53 4.28

600679 金山开发(600679)10.24 4.28

600239 云南城投 33.46 4.24

房地产行业基本资料

上市公司家数 109

总市值(亿元) 12921

占 A股比例(% ) 3.52%

平均市盈率(倍) 172.13

行业表现

(% ) 1M 2M 3M

房地产 4.93 22.19 24.31

上证综指 5.31 15.65 20.99

(资料来源:中投证券)

机构12月重点推荐地产股

广发证券:保利地产、金地集团、中天城投(000540)、福星股份(000926)、荣盛发展、中国国贸(600007)、亿城股份

中投证券:万科A、保利地产、招商地产(000024)、苏宁环球(000718)、滨江集团(002244)、中华企业(600675)、首开股份、冠城大通(600067)、亿城股份(000616)、大龙地产、沙河股份(000014)、泛海建设(000046)、胜利股份

东北证券(000686):万科A、保利地产、金地集团、信达地产(600657)、华发股份、海星科技(600185)、ST东碳

东兴证券:招商地产、建发股份(600153)、保利地产、万通地产(600246)、苏宁环球

国金证券(600109):万科A、招商地产、保利地产、金地集团、大连友谊(000679)、冠城大通、北京城建(600266)、安徽水利(600502)、昆百大、南通科技

银河证券:苏州高新(600736)、苏宁环球、ST海星、华发股份、冠城大通

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