华润万象生活上半年收入40亿

华润万象生活上半年收入40亿

8月26日，华润万象生活(HK:01209)举行2021年中期业绩电话发布会，华润万象生活非执行董事兼主席李欣、执行董事兼总裁喻霖康等公司管理层出席发布会。

2021年上半年，华润万象生活实现总营业收入40.14亿元，同比增长28.1%。其中，住宅物管板块收入为23.915亿元，同比增长42.3%，营收贡献比43.2%；商业运营及物管服务板块收入为16.229亿元，同比增长11.7%。

期内，华润万象生活实现毛利润12.927亿元，同比增长71.1%；归母净利润8.06亿元，同比增长138.1%；整体毛利率则由2020年同期的24.1%上升至32.2%。

分板块来看，上半年，华润万象生活住宅物管的合约面积1.618亿平方米，在管建筑面积为1.22亿平方米，较2020年末分别增长22.7%、24.97%；住宅物业费整体收缴率为81%，同比提升了6.4个百分点。

如以开发商类型来划分，来自控股股东华润置地华润置地(HK:01109)的在管面积占比为71.26%，贡献了75.73%的住宅物管收入。值得注意的是，在该板块中，华润万象生活具体在社区增值服务方面实现收益3.15亿元，同比增幅达到148.4%。

商业运营及物管服务板块，在管购物中心实现零售额560亿元，同比增长了84.4%；经营利润率同比提升16.9个百分点。其中，8个重奢购物中心零售额同比增长88.5%；已开业购物中心建筑面积690万平方米，已开业写字楼建筑面积为150万平方米。

商业项目方面，期内新签来自母公司华润置地(HK:01109)的商业运营项目为9个，一二线城市获取8个第三方商业项目；截至期末，购物中心运营及物业管理服务业务共布局65个城市，在营项目66个；写字楼运营及物业管理业务布局39个城市，在营项目24个。

针对搜狐财经对华润万象生活股价表现的提问，管理层称，对公司上市以来的股价表现较为满意，并称公司股价跑赢大盘。

股价有涨有跌，起起落落是正常现象。华润万象生活是物管和商管，央企相对激励比较完善，一个品牌发展业务最全面的企业，也是最能兼具成长性和内控能力，所以对未来还是充满信心。管理层表示，未来公司还要不断持续做好工作，来实现稳健可持续的发展。

2020年8月，华润万象生活首次向港交所提交招股书，为华润置地分拆的物业服务公司；同年11月，华润万象生活通过聆讯。聆讯后资料集显示，华润置地直接拥有华润万象生活已发行股本的100%，而则华润（集团）间接拥有华润置地已发行股本约59.55%。

上市前，华润万象生活还引入7名基石投资者，包括新加坡政府投资公司(GIC)、高瓴资本、中国平安、Cephei、Matthews(铭基国际投资公司)、中国国有企业结构调整基金及GLP，合共认购6.5亿美元股份，约合50.38亿港元。

上市首日即2020年12月9日，华润万象生活开盘报30.8港元/股，较招股价22.3港元/股涨38.11%；收盘价28港元/股，涨25.56%。截止2021年8月25日收盘，华润万象生活报41.7港元。换言之，上市8个月左右，华润万象生活股价较招股价涨86%。

电话会上，针对媒体问及华润万象生活是否在与恒大物业洽谈收购事项这一提问时，管理层表示，公司没有得到正式的要约（邀请），但作为行业参与者会关注这个事情，关注这个事情并不代表会去买它的物业。

此前在8月10日晚间，中国恒大曾公告，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车和恒大物业的部分权益。

但中国恒大此时在公告中表示，截至公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议，若该等计划或最终协议得以落实，公司将作出进一步公告通知市场。

之后，市场上开始流出万科和华润万象生活或收购恒大物业的消息。相关市场分析还称，华润万象生活具备相应的收购的能力，其拥有145亿元的现金以及极少的负债。

不过，万科和恒大方面之后曾公开回应，均表示目前没有可披露信息。截止目前，中国恒大出售恒大物业和恒大汽车部分股权的事宜也并未进一步进展。

华润万象生活管理层表示，在十四五末即2025年末，公司要实现位列物管业务保持行业第一梯队，商管业务行业第一的目标。

物业方面，公司总体物业管理面积要达到4亿平米，其中第三方外拓面积要占50%；商业方面，第三方外拓至少50个购物中心，外加上母公司华润置地的投资，以及已开业和在手储备项目，到2025年开业购物中心要达150个左右。管理层表示。

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