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广州一楼盘售楼时承诺日停车费15元封顶交楼后涨价4倍

发布时间:2019-10-18 01:41:05 阅读: 来源:油画厂家

天荟公馆开发商通知称要取消月保且每日停车费60元封顶,员村街道办介入协调

“开发商售楼后出尔反尔。”天河区黄埔大道中天荟公馆业主昨日反映,开发商售楼时告知小区停车临保收费24小时最高限价15元,月保收费400-600元。没想到交楼大半年后,近日突然贴出告示称8月起取消月保收费,临保收费24小时最高限价60元,足足涨价4倍。目前员村街道办已介入协调。

目前天荟公馆已安装好了停车收费系统。南都记者杨婷摄

开发商突然贴出通知称要开始收费

昨日上午,南都记者看到天荟公馆地下停车场出入口已安装好收费系统,显示屏上已能显示停车时间和收费金额。“目前在测试阶段,还是免费停车。”据业主王先生介绍,小区共有4栋楼约400户业主,半年前陆续入住,小区地下有负4层停车场,约500多个车位,此前业主都享受免费停车待遇。7月1日,开发商突然贴出通知称要开始收停车费。

贴在小区大堂的该通知称,自8月1日起正式对停车场内停放车辆收取停车服务费,针对业主车辆的收费标准是8:00-20:00收费1.50元/15分钟,20:00-8:00收费1.50元/15分钟,最高限价20元;24小时最高限价60元。通知中没有注明月保收费。

业主王先生称,开发商前期并没有和业主协商,“没有征求我们同意,直接上涨停车费,不仅取消月保收费,且临保收费比开发商售楼时承诺的标准涨了4倍。”

业主质疑开发商在为出售车位造势

王先生强调,小区于2014年8月开始售楼,开发商在售楼中心提供的一份资料上提到车位租赁方式。他出示的翻拍资料图片显示,“租金标准:根据《广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准》规定,小车临租按2.5元/小时收取,超过3小时不足12小时的按12小时最高限价7.5元/辆收取,连续停放超过12小时的按上述收费标准累加收费。月租价格400-600元。”

小区业主对停车费上涨持反对意见,开发商在前几天又贴出通知称将此收费标准延迟至8月8日开始执行。王先生称,开发商表面是涨停车费,实则为出售小区停车位推波助澜,“听说一个车位要卖80万元。”

街道办:将召集开发商和业主协调

小区所属广州珠江物业酒店管理有限公司负责人苏先生表示,小区物业只是受开发商委托管理,停车收费涨价不是他们管理范围,将配合政府做好相关协调工作。

南都记者多次拨打开发商广州市安宏房地产开发有限公司留给媒体的电话,但均无人接听。

“我们正在协调中。”员村街道办负责人何先生表示,已经接到天荟公馆业主关于停车费上涨的投诉,会依法依规召集开发商和业主就此事进行协商。

律师视点

开发商应履行早期停车收费协议

广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示,如果小区停车场产权归开发商所有,从物权法相关规定来说,开发商应该考虑优先满足业主需求,遵循市场规律并考虑周围环境等综合因素制定一个收费标准。“如果收费标准偏离正常的市场价格,物价部门也会介入。”邓刚称,双方应协商处理此事,如果停车收费有早期协议存在,哪怕是口头协议也应该履行,因为口头协议也具有法律效益。

邓刚认为,如果停车场产权归全体业主所有,那么小区停车属于公共服务,开发商如果要涨价就必须做到“双过半”(专有面积占总建筑面积过半和占业主总人数过半的业主同意),并且这个收益也应该归全体业主所有。

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