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小白买房指标不用太多有这几个就够了

发布时间:2021-01-07 13:06:01 阅读: 来源:油画厂家

摘要: 很多时候,买房真的是一个比较累人的事情,面对很多的销售员嘴里说出的数据,我们并不是很明白。这个时候就需要选择性的去了解一些对我们的生活影响较大的数据了,所以今天小编就给大家分享一下哪些数据是必须了解的。

很多时候,买房真的是一个比较累人的事情,面对很多的销售员嘴里说出的数据,我们并不是很明白。这个时候就需要选择性的去了解一些对我们的生活影响较大的数据了,所以今天小编就给大家分享一下哪些数据是必须了解的。

第一点:楼间距

与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

第二点:绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念,很多朋友都会混淆这两个概念。一般小区的绿地率不能低于30%,往往绿地率才能比较真实反映小区的绿化情况,有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

第三点:进深

现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

第四点:车位比

对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果车位比达不到,那么抢车位大战是不可避免了。如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

第五点:开间

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

第六点:容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

第七点:得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

第八点:层高不能太低

现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。对于大多数人来说,买的房子基本都毛坯装修,后期装修吊顶还需要占到一定的高度,所以层高稍微高一点比较好。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

第九点:赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

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