35城房价收入比偏离度排行出炉合肥排名第9位

房价收入比，是一个全球通用的指标，用来衡量一个国家或地区房地产市场发展水平。日前，上海易居房地产研究院发布了去年全国35个重点城市的房价收入比偏离度排行榜。一个明显的现象是，房子卖得越好的地方偏离度排名越靠前。数据显示，合肥去年房价收入比偏离度为25%，排名35城中第9位，比2013年的位次提升13名。

[数据]

合肥排名靠前房价坚挺

首先，这份报告计算了从1998年我国商品房市场改革开始至去年的全国一手房房价收入比情况。从曲线图可以看出，1998年至2003年,全国房价收入比走势稳定维持在6.6~6.9区间,2004年后飙升至2007年的8,随后受经济环境影响跌至2008年的6.9,2009年至今由8.1的高位逐步回落。从走势看,2008年的低谷及2003年以前的稳定走势基本能反映全国房价收入比的合理值。

35个重点城市从2001年至去年的商品住宅房价收入比在2003年之前都保持在7以下，之后飙升了4个年头，到2007年已至8.2。2008年下调至7.8后，又开始了新一轮的上扬，最高在2010年达到9.2，此后一直维持在8.4~8.8之间。从历年35城房价收入比走势来看，合理范围上限应为7.8，去年35城均值为8.7。

具体城市中，合肥去年房价收入比偏离度25%，排名第9位。而在去年的榜单上，合肥房价收入比偏离度为13%，排名第22位。报告显示，越是房子卖得火的地方，偏离度越大。可以看出，由于是后发市场，且供需关系稳定，合肥的房价在过去一年间相对坚挺。这一点，从本地数据也能看出。合肥一手商品住宅销售均价从去年下半年开始，就屡次突破8000元单价，曾经在5月中旬接近过9000元。

[预测]

今年偏离度或继续上升

四大一线城市中，深圳领跑35城，去年房价收入比偏离度84%;北京偏离45%，广州偏离31%，上海偏离19%。不过据了解，这个榜单的每个城市的偏离度计算，都依据该城市实际市场状况确定的合理值，例如北京、上海等发达城市为10。从整个榜单来看，去年35城房价收入比一线及部分东部沿海城市偏离度较大，东部二线城市厦门异军突起，从2013年的第六名跃升至第二名。 35个城市中，有30个城市(85%)目前房价收入比高于合理值，仅西安、银川、沈阳、哈尔滨和成都低于合理值。

[分析]

市场回暖趋势愈加明显

根据调查数据，易居研究院的报告认为，虽然2010年35城房价收入比达到峰值后有所回归，但目前仍偏离合理区间。但是，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为其中还包含了居民收入增长的因素、所以，房价收入比存在偏离度，比如北京偏离了45%，并不意味着北京房价要下跌45%才算合理。报告判断未来国内房价收入比将出现渐进式回归，即房价未明显下跌，但房价涨幅持续接近或低于居民收入增幅，这个过程较长(5~10年)。

由于各种房地产新政的持续发酵，住房需求再次获得释放契机，市场回暖的趋势和动能愈加明显，易居研究院预计35城今年房价收入比降与去年持平或略涨。同时，在分化的市场环境下，比值偏离度小或者处于负值的城市，由于高企的库存和低迷的市场环境，也很难再短时间内得到根本性扭转。

[名词解释]

房价收入比

即房屋总价与居民家庭年收入的比值。由于不同国家、不同机构可能采取不同的统计指标和计算方法，世界范围内的房价收入比合理标准并不统一。我国各研究机构的计算，通常采用国家统计局数据为基础。易居研究院的此份报告将去年城镇家庭户均面积设为100平米，并按照统计局有关城镇家庭户均人口数2.9人的指标进行计算。

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